남양주 별내 자이 이것만은 알고 청약하자!

 

 

 

남양주 별내 자이는 가릿이 눈여겨 보고있는 청약 단지이다.

가릿이 살고있는 잠실과도 매우 가깝고

시세차익도 예상이되고

브랜드 아파트이고

입지도 괜찮고 

무엇보다도! 1주택자도 지원가능하며 추첨비율이 상당히 높은편이다!

(적다보니 너무너무 좋은 기회인듯 하다)

가릿처럼 가점이 매우 낮거나 1주택자인 경우 남양주 별내 자이 청약을 도전해보자!

그럼 남양주 별내 자이에 대해 알아보자!

 

남양주 별내 자이

입지조건

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교통편

남양주 별내 자이와 경춘선 별내역 지하철간의 거리는 5분 이내라고 한다.

(실제로 임장을 다녀오진 못했지만 카카오맵으로 거리를 재보았을때 아무리 길게잡아도 10분내외로 별내역에 접근이 가능해 보인다.)

이정도면 초역세권이라 할 수 있다.

이것 하나만 봐도 교통적으로는 아주 좋은 입지라고 여겨지는데 이것이 끝이아니다.

 

출처-카카오맵

 

 

지난해 8월 예비타당성조사를 통과한 GTX-B노선이 지나간다. GTX 말로만 듣던 그 GTX이다.

운행 노선은 마석역(기점)을 시작으로 별내역을 거쳐서 청량리역~서울역~용산역~여의도역~신도림역 송도역(종점)까지 총 13개역을 지나가는 노선이다.

GTX가 지나가게 된다면 별내역에서 서울역, 여의도역까지는 늦어도 20분안에 주파할 수 있다고 하는데 이렇게 되면 경기도에 위치하고 있지만 거의 서울권이나 다름이 없다.

 

또 여기가 끝이 아니다! 

별내역은 8호선 연장이 예정되어 있는데 (23년 완공으로 알고있으나 언제나 예정은 예정이다)

8호선이 연장되면 잠실까지 환승없이 약 27분안에 도착할 수 있다고 한다.

그렇게 되면 비싼 잠실권이나 다름없게 된다.

 

아파트 배치

남양주 별내스타자이 뒤로는 아파트가 굉장히 많이 보이는데 위치적으로도 별내자이가 가장 앞쪽에 위치해 있어서 별내에서 자동차로 빠져나오기도 좋고 지하철도 가깝다. 

그리고 아파트 연식을 확인해 보았더니 8~9년차된 아파트들이었다. 

연식이 있는 아파트인 만큼 주민들도 꽤 오래 살았을거고 어느정도 상권이 자리잡혀 있을 것이고 사람들이 살기 좋게 가꿔져 있을거라고 예상해본다. 

그리고 연식이 높은 아파트들 사이에서도 별내자이 아파트가 신축으로 들어오기때문에 가장 빛날거라고 여겨진다.

그리고 별내역 앞에 이마트가 위치해 있다. 

대형마트도 가까워 장을 보기에도 편리하다. 

알면알수록 별내자이 너무 훌륭하다.

 

출처 - 호갱노노

 

학교간 위치

하지만 단점도 존재한다.

학교가 조금 멀다는 점인데 초등학교와 중학교가 단지내에 위치하지 않는다.

요즘 세상이 워낙 위험하다보니 적어도 초등학생들은 단지내에서 학교를 보내고 싶을텐데 위험부담이 좀 있다.

걸어서도 아이걸음으로는 17분정도 소요된다고하니 아이 혼자 걸어다니기는 조금 무리가 있지 않을까 싶다.

가릿도 청약하는 이유는 신혼집으로 얻기위해서 인데 여기서 초등학교를 보내기에는 가릿이 좀 고생을 해야하지 않을까 하는 생각이 들었다.

 

시세차익

남양주 별내자이의 경우는 분양가상한제가 적용되는 아파트이다. 

그래서 주변시세보다 저렴하게 분양이 될 거라고 예상되고 있다.

아직 분양가는 발표되지 않았지만 사람들의 예측을 한번 알아보았다.

대부분의 사람들은 분양가상한제로 인하여 84제곱미터 분양가는 주변시세에 70-80%로 예측하였고

그렇다면 5.7억에서 6.5억까지 정도로 예측이 된다.

 

주변시세는 8-9억대로 형성이 되어있으므로 만약 남양주 별내자이가 당첨이 된다면 최소 2억에서 최대 3억까지의 시세차익을 볼 수 있다.

이정도라면 로또아파트라고 불릴만 한 것 같다! (가릿생각)

 

지원조건

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이렇게 좋은 아파트를 얻기 위해서는 우선 내가 청약에 가능한지 알아보아야 한다.

그런데 보통 이렇게 입지좋거나 시세보다 저렴하게 공급되는 아파트들은 대체로 당해마감되는 경우가 많던데 

남양주 별내자이는 다르다고 한다.

그 이유는 대규모 택지지구로 당해 100%가 아닌 지역배분으로 공급되어서 그렇다.

1순위 당해지역은 30% 배분되고

1순위 기타경기는 20% 배분되고

1순위 기타지역는 50% 배분!

(그래도 당해지역은 떨어지면 기타경기 대상자들과 붙고 또 떨어지면 기타지역과 붙기때문에 총 3번의 기회가 있으므로 아무래도 당해가 유리하다)

 

그리고 1주택자들 대상은 주택처분조건으로 청약에 도전 가능하다! 

하지만 무주택자에게 75%의 확률이 돌아가기 때문에 아마 당첨가능성은 낮을거다

 

그래도 어떠한일이든 하지않으면 가능성은 0%, 실행하면 가능성은 50%로 올라가니 

기회가 왔을때 도전해보는것 좋다고 생각한다!

 

 

필요청약부금

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남양주 별내자이는 인기지역이라 1순위로 마감이 될 것이고 

1순위는 청약통장을 만든지 24개월이 지나야 한다.

그리고 지원하는 평수에 맞게끔 청약통장 예치금을 마련해 두어야 한다.

가릿의 경우는 청약 가점이 낮기때문에 무조건 99제곱미터에밖에 지원을 해야 가능성이 있으므로

적어도 600만원의 예치금을 청약 공고전까지 청약통장에 넣어두어야 지원이가능하다.

(이것이 선행되지 않아서 청약에 지원을 못하는 경우가 종종 있다. 가릿도 처음 지원할 때 예치금을 맞추지 못해서 지원조차 못했던 기억이 있다.)

 

출처 - 청약홈

 

 

남양주 별내자이는 입지로 보나 가격으로 보나 생활여건으로 보나 너무 좋은 아파트임이 틀림없다.

이렇게 좋은 아파트의 주인이 청약을 넣으면 내가 될 수도 있다.

물론 쉽지는 않을꺼다! 

하지만 꿈은 꿀 수 있으니까! 가릿은 기회가 된다면 지원하고 싶다.

아직 청약공고는 올라오지 않았으니 청약부금이 모자란 분들은 청약공고가 올라오기 전에 청약통장에 예치금을 채워두자! 기회를 만들어보자.

별내자이 아파트가 당신의 것 일지도 모른다!

 

청약공고는 10월중 예상된다고 한다.